نمونه حکم تخلیه شورای حل اختلاف

نمونه حکم تخلیه شورای حل اختلاف، در واقع سندی رسمی است که بعد از رسیدگی به درخواست موجر در شورای حل اختلاف، برای مستاجری که ملک را تخلیه نمی کند، صادر می شود تا او مجبور به ترک ملک شود. این دستور، یک راه حل قانونی و معمولاً سریع برای صاحبخانه هایی است که با مشکل تخلیه نشدن ملکشان روبرو شده اند و می خواهند ملکشان را پس بگیرند.

رابطه موجر و مستاجر، از اون روابطی هست که خیلی اوقات می تونه به مشکل بخوره. گاهی ممکنه مستاجر دیگه نخواد اجاره بده، یا مدت اجاره تموم شده باشه و قصد رفتن نداشته باشه. اینجا، پای قانون به ماجرا باز می شه و یکی از مهم ترین راه ها برای حل این مشکلات، مراجعه به شورای حل اختلاف و گرفتن «دستور تخلیه» است که خیلی ها به اشتباه اون رو «حکم تخلیه» می نامن. توی این مقاله، می خوایم حسابی راجع به این موضوع حرف بزنیم، از اینکه اصلا حکم تخلیه چی هست، چطور باید بریم دنبالش و حتی یه نمونه کامل از این دستور رو با هم ببینیم. پس اگه شما هم صاحبخونه ای هستین که مستاجر دردسر ساز دارین، یا مستاجری هستین که می خواید با حقوق خودتون آشنا بشید، این مطلب حسابی به دردتون می خوره.

حکم تخلیه چیست و چه فرقی با دستور تخلیه دارد؟

اولین چیزی که باید همین اول کار با هم در موردش شفاف صحبت کنیم، تفاوت بین حکم تخلیه و دستور تخلیه است. خیلی ها این دو واژه رو به جای هم به کار می برن، در حالی که از نظر حقوقی فرق های مهمی با هم دارن و دونستن این تفاوت ها می تونه توی پیگیری پرونده تون خیلی کمکتون کنه.

تفاوت های کلیدی حکم و دستور تخلیه

• ماهیت و مرجع صدور:

• حکم تخلیه: این مورد توسط دادگاه عمومی صادر میشه و معمولاً برای قراردادهای اجاره ای هست که قبل از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده بودن، یا قراردادهایی که ممکنه پیچیدگی های خاص خودشون رو داشته باشن و نیاز به رسیدگی قضایی عمیق تر و دادرسی طولانی تر باشه. اینجا قاضی بعد از بررسی کامل شواهد و دفاعیات طرفین، یک حکم صادر می کنه.

• دستور تخلیه: این بیشتر توی شورای حل اختلاف صادر میشه و برای قراردادهای اجاره ای هست که بعد از سال ۱۳۷۶ تنظیم شدن، به شرطی که دو شاهد پای قرارداد رو امضا کرده باشن. دستور تخلیه، همونطور که از اسمش پیداست، یه دستور فوریه و نیاز به رسیدگی طولانی و دادرسی پیچیده نداره. یعنی شورا فقط با دیدن قرارداد و احراز شرایط، دستور به تخلیه میده.

• قابلیت اعتراض و فوریت اجرا:

• حکم تخلیه: چون یک حکم قضاییه، ممکنه قابل اعتراض باشه. یعنی طرفین می تونن به اون اعتراض کنن و پرونده بره مرحله تجدیدنظر یا حتی فرجام خواهی. این پروسه طبیعتاً زمان بره و اجرای حکم رو به تأخیر میندازه.

• دستور تخلیه: این دستور، بلافاصله قابل اجراست و عموماً قابل اعتراض نیست. یعنی به محض صدور، می تونید مراحل اجرایی رو شروع کنید. این ویژگی باعث میشه که دستور تخلیه، راه حل سریع تری برای موجرها باشه، مخصوصاً اگه قرارداد اجاره شون شرایط لازم (یعنی امضای دو شاهد) رو داشته باشه.

حالا که تفاوت این دو رو فهمیدیم، باید بدونیم که شورای حل اختلاف، در اکثر موارد، همون دستور تخلیه رو صادر می کنه. ولی چون توی مکالمات روزمره و حتی جستجوهای اینترنتی، عبارت حکم تخلیه شورای حل اختلاف خیلی بیشتر استفاده میشه، ما هم توی این مقاله از هر دو واژه استفاده می کنیم تا مطلب جامع تر باشه.

شورای حل اختلاف کِی می تونه حکم تخلیه بده؟ (صلاحیت شورا)

شورای حل اختلاف، یه نهاد قضاییه که هدفش حل و فصل سریع و ساده اختلافات مردمه، مخصوصاً اون هایی که ارزش مالی زیادی ندارن یا ماهیتشون طوریه که میشه با مصالحه و کدخدامنشی حلشون کرد. اما توی بحث تخلیه ملک، شورای حل اختلاف یه صلاحیت خاصی داره که حتماً باید اون رو بدونیم.

مستندات قانونی و شرایط

ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب سال ۱۳۹۴، به صراحت می گه که رسیدگی به دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره، اگه طرفین به موضوع دعوا تراضی (توافق) کرده باشن، در صلاحیت شوراست. البته این ماده، یه تبصره مهم هم داره که میگه اگه قرارداد اجاره مربوط به اماکن مسکونی باشه و مبلغ اجاره بها یا خواسته، تا سقف ۲۰ میلیون تومان (در زمان نگارش این مقاله) باشه، شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی داره. در موارد خاصی هم که اختلاف صرفاً بر سر تخلیه و با استناد به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ باشه و قرارداد اجاره با امضای دو شاهد تنظیم شده باشه، شورا می تونه دستور تخلیه صادر کنه، بدون اینکه نیازی به بررسی های پیچیده حقوقی باشه.

محدوده صلاحیت شورای حل اختلاف در تخلیه

1. فقط اماکن مسکونی: این نکته خیلی مهمه که شورای حل اختلاف، فقط و فقط صلاحیت رسیدگی به دعاوی تخلیه اماکن مسکونی رو داره. یعنی اگه ملک مورد اجاره، تجاری باشه، مثلاً مغازه یا دفتر کار، شورای حل اختلاف نمی تونه بهش رسیدگی کنه و باید پرونده رو توی دادگاه عمومی مطرح کنید.
2. نبود حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه: اگه ملک تجاری باشه و مستاجر حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه داشته باشه (که معمولاً توی قراردادهای اجاره قدیمی تر و اماکن تجاری رایجه)، پرونده حتماً باید توی دادگاه عمومی بررسی بشه. شورای حل اختلاف اصلاً وارد این نوع پرونده ها نمی شه.
3. قراردادهای اجاره عادی (بعد از سال ۷۶): اگه قرارداد اجاره شما از نوع عادی (یعنی نه در دفتر اسناد رسمی) باشه و بعد از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده باشه و مهم تر از همه، زیرش دو تا شاهد امضا کرده باشن، شورای حل اختلاف می تونه خیلی سریع دستور تخلیه صادر کنه. این یه راه حل خیلی خوب و سریع برای موجرهاست.

پس اگه صاحبخونه هستید و می خواید ملکتون رو تخلیه کنید، اول از همه باید ببینید آیا ملکتون مسکونیه و آیا قرارداد اجاره تون شرایط لازم برای رسیدگی توی شورا رو داره یا نه. اینجوری هم توی زمانتون صرفه جویی می کنید و هم پروسه رو درست پیش می برید.

چه مواردی باعث می شه که موجر درخواست تخلیه بده؟

قبل از اینکه بریم سراغ مراحل گرفتن حکم تخلیه، بهتره بدونیم اصلاً توی چه شرایطی صاحبخونه می تونه از مستاجرش بخواد ملک رو تخلیه کنه. این موارد توی قانون مشخص شدن و اگه یکی از این اتفاق ها افتاده باشه، صاحبخونه حق داره درخواست تخلیه بده.

1. پایان مدت قرارداد اجاره: این رایج ترین دلیل برای درخواست تخلیه است. وقتی مدت زمان اجاره نامه ای که بین موجر و مستاجر امضا شده، تموم میشه، مستاجر موظفه ملک رو تخلیه و تحویل صاحبخونه بده. اگه این کار رو نکنه، موجر می تونه درخواست تخلیه بده. این مورد هم برای قراردادهای رسمی و هم عادی صدق می کنه.
2. عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر: اگه مستاجر، اجاره بهای ملک رو برای یک مدت مشخص (که معمولاً توی قرارداد اجاره ذکر میشه، مثلاً سه ماه) پرداخت نکنه، صاحبخونه حق داره برای تخلیه ملک اقدام کنه. البته معمولاً قبل از این کار، صاحبخونه باید به مستاجر اخطار بده.
3. استفاده مستاجر از ملک برای مقاصد غیرمجاز یا تغییر کاربری بدون اجازه موجر: فرض کنید شما یه خونه رو برای سکونت اجاره دادین، اما مستاجر شما اونجا رو تبدیل به یه کارگاه تولیدی کرده، یا ازش برای کارهای غیرقانونی استفاده می کنه. در این صورت، چون هدف از اجاره تغییر کرده یا استفاده غیرمجاز شده، موجر می تونه درخواست تخلیه بده.
4. انتقال ملک به غیر بدون اجازه کتبی موجر (انتقال منافع): اگه توی قرارداد اجاره قید شده باشه که مستاجر حق نداره ملک رو به شخص دیگه ای اجاره بده یا اون رو در اختیار کس دیگه ای بذاره، اما مستاجر این کار رو کرده باشه، صاحبخونه می تونه برای تخلیه اقدام کنه.
5. تخلف مستاجر از سایر شروط اساسی و غیرقابل جبران قرارداد اجاره: بعضی وقت ها ممکنه توی قرارداد اجاره، شروط خاصی وجود داشته باشه، مثلاً مستاجر حق نداشته باشه توی ملک تغییرات اساسی ایجاد کنه یا حیوان خانگی نگهداری کنه. اگه مستاجر این شروط رو نادیده بگیره و تخلفش هم قابل جبران نباشه، صاحبخونه می تونه درخواست تخلیه ملک رو داشته باشه.

دانستن این موارد بهتون کمک می کنه تا اگه توی جایگاه موجر هستید، بدونید کِی و چرا می تونید درخواست تخلیه بدید و اگه مستاجر هستید، از حقوق و تعهداتتون آگاه باشید.

قدم به قدم تا گرفتن حکم تخلیه از شورای حل اختلاف

حالا که فهمیدیم شورای حل اختلاف تو چه مواردی صلاحیت داره و چه دلایلی می تونه باعث بشه صاحبخونه درخواست تخلیه بده، وقتشه که مراحل عملی گرفتن دستور تخلیه رو با هم مرور کنیم. این مراحل خیلی مهمه و باید درست و با دقت انجام بشه تا پرونده تون سریع تر پیش بره.

مرحله اول: اخطار و اظهارنامه (اگه لازمه)

گاهی اوقات، قبل از اینکه مستقیم بریم سراغ دادخواست، لازمه به مستاجر یه اخطار رسمی بدیم. مثلاً اگه مستاجر اجاره رو نداده، می تونید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یه اظهارنامه بفرستید و بهش بگید که باید اجاره رو پرداخت کنه وگرنه مجبور می شید درخواست تخلیه بدید. این کار هم یه جور اتمام حجته و هم توی دادگاه نشون می ده شما قبل از اقدام قضایی، سعی کردید مشکل رو دوستانه حل کنید.

مرحله دوم: تنظیم و ثبت دادخواست تخلیه

اینجا دیگه وارد فاز رسمی کار می شیم. برای شروع کار توی شورای حل اختلاف، باید یه درخواست (نه دادخواست به معنای حقوقی صرف) تنظیم کنید که بهش می گن دادخواست تخلیه.

• نکات مهم توی تنظیم دادخواست:

• باید اطلاعات کامل خودتون (موجر) و مستاجر رو دقیق بنویسید (نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، آدرس). آدرس ملک مورد اجاره هم باید دقیق و کامل باشه.

• باید خواسته خودتون رو مشخص کنید، یعنی صدور دستور تخلیه عین مستاجره و اگه هزینه ای برای دادرسی دادین، مطالبه خسارات دادرسی رو هم بنویسید.

• دلایلتون برای تخلیه رو توضیح بدید (مثلاً پایان مدت اجاره در تاریخ فلان، یا عدم پرداخت اجاره برای چند ماه).

• مدارک پیوستی لازم: این مدارک باید حتماً همراه درخواستتون باشن:

• اصل یا کپی برابر اصل شده قرارداد اجاره (خیلی مهمه که حتماً امضای دو شاهد پای قرارداد باشه).

• سند مالکیت ملک یا مدارکی که نشون می ده شما صاحب ملک هستید.

• اگه اجاره بها پرداخت نشده، فیش های پرداختی قبلی یا هر مدرکی که عدم پرداخت رو ثابت کنه (مثل گواهی عدم پرداخت از بانک).

• کپی اخطاریه ای که برای مستاجر فرستادین (اگه فرستاده باشید).

• ثبت دادخواست توی دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: بعد از آماده کردن دادخواست و مدارک، باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برید. اونجا درخواستتون رو ثبت می کنید و هزینه های دادرسی رو هم پرداخت می کنید. از این به بعد، پرونده شما وارد سیستم قضایی میشه و به یکی از شعبه های شورای حل اختلاف ارجاع داده میشه.

مرحله سوم: بررسی پرونده در شورا

وقتی درخواستتون ثبت شد، یه شماره پرونده بهتون داده میشه و به یکی از شعبه های شورای حل اختلاف ارجاع میشه. بعد از اون، یه وقت رسیدگی تعیین میشه و به شما و مستاجر ابلاغ میشه که توی تاریخ مشخصی برای توضیح و دفاع حاضر بشید.

• حضور طرفین یا وکلای اونا: توی جلسه شورا، هم موجر و هم مستاجر (یا وکیلاشون) باید حاضر بشن. هر کدوم دلایل و دفاعیات خودشون رو ارائه میدن.
• جلسات صلح و سازش: یکی از اهداف اصلی شورا، صلح و سازشه. ممکنه اعضای شورا سعی کنن بین شما و مستاجر صلح برقرار کنن و به یه توافقی برسید. اگه توافق حاصل شد، که چه بهتر، پرونده همونجا مختومه میشه.

مرحله چهارم: صدور رأی (دستور یا حکم تخلیه)

بعد از بررسی مدارک و شنیدن حرف های طرفین (و اگه لازم باشه، تحقیقات بیشتر)، شورا رأی خودش رو صادر می کنه. همونطور که گفتیم، اگه شرایط لازم (قرارداد بعد از ۷۶ با دو شاهد) وجود داشته باشه، شورا دستور تخلیه صادر می کنه که قابلیت اعتراض نداره و اجرای اون سریع تره. در غیر این صورت ممکنه حکم تخلیه صادر بشه.

• ابلاغ رأی به طرفین: رأی صادر شده از طریق سیستم ابلاغ الکترونیکی (ثنا) به شما و مستاجر ابلاغ میشه.
• مدت زمان اعتراض (اگه حکم باشه): اگه رأی صادر شده حکم تخلیه باشه، معمولاً یه مهلت ۲۰ روزه برای اعتراض (تجدیدنظرخواهی) وجود داره. اما اگه دستور تخلیه باشه، دیگه مهلت اعتراض نداره و می تونید سریعاً برای اجرای اون اقدام کنید.

مرحله پنجم: اجرای حکم تخلیه

بعد از اینکه رأی صادر شد و قطعی شد (یا اگه دستور تخلیه بود، بلافاصله)، وقتشه که برای اجرا اقدام کنید.

• درخواست اجرای حکم/دستور: باید به واحد اجرای احکام شورای حل اختلاف مراجعه کنید و درخواست اجرای رأی رو بدید.
• لزوم تودیع ودیعه توسط موجر: این نکته خیلی حیاتیه! اگه مستاجر به شما ودیعه یا مبلغ رهن داده باشه، شما به عنوان موجر، باید قبل از اینکه دستور تخلیه اجرا بشه، اون مبلغ رو به حساب صندوق دادگستری واریز کنید. بدون این کار، دستور تخلیه اجرا نمیشه. این کار برای اینه که حق مستاجر تضییع نشه و بعد از تخلیه بتونه پولش رو پس بگیره.
• اقدامات واحد اجرای احکام: بعد از اینکه ودیعه رو واریز کردید، واحد اجرای احکام دستور تخلیه رو به مستاجر ابلاغ می کنه و بهش مهلت میده تا ملک رو تخلیه کنه (معمولاً ۳ تا ۵ روز). اگه مستاجر توی این مهلت تخلیه نکرد، مأمور اجرای احکام همراه با کلانتری و در صورت نیاز با حضور نماینده دادستان، میاد و ملک رو تخلیه می کنه و به شما تحویل میده.

این پروسه ممکنه یکم طولانی و پردردسر به نظر بیاد، اما با دونستن مراحل و پیگیری درست، می تونید به حقتون برسید.

یادتون باشه که اگه قرارداد اجاره شما بعد از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده باشه و دو تا شاهد هم پایش رو امضا کرده باشن، گرفتن دستور تخلیه از شورای حل اختلاف، یکی از سریع ترین و بهترین راه ها برای حل مشکل تخلیه ملکه و نیاز به دوندگی های طولانی دادگاه نداره.

یه نمونه کامل از دستور تخلیه شورای حل اختلاف

حالا می رسیم به بخش هیجان انگیز ماجرا! بعد از همه این توضیحات، خوبه که یه نمونه واقعی از یه دستور تخلیه رو ببینیم تا قضیه برامون ملموس تر بشه. این نمونه بهتون نشون میده که یه دستور تخلیه شورای حل اختلاف چه شکلیه و چه بخش هایی داره.

اجزای اصلی یه دستور تخلیه

یه دستور تخلیه معمولاً شامل این قسمت هاست:

• سربرگ و عنوان: معمولاً شامل آرم قوه قضائیه و عنوان دادنامه یا دستور تخلیه است.
• اطلاعات شعبه و پرونده: شماره دادنامه، تاریخ تنظیم، شماره بایگانی شعبه، شماره پرونده و شعبه صادرکننده.
• مشخصات خواهان (موجر) و وکیل: اسم و فامیل، نام پدر، آدرس کامل خواهان و اطلاعات وکیل (در صورت وجود).
• مشخصات خوانده (مستاجر): اسم و فامیل، نام پدر، آدرس کامل خوانده.
• خواسته: دقیقاً چی از شورا می خواید (مثلاً تخلیه عین مستاجره و مطالبه خسارات دادرسی).
• متن اصلی رأی/دستور: این بخش اصلی ترین قسمت دستور هست که توی اون شورا به طور خلاصه درخواست موجر، مشخصات ملک، استناد به قرارداد اجاره، دلیل قانونی تخلیه و مواد قانونی مرتبط رو بیان می کنه و در نهایت دستور صریح بر تخلیه ملک رو صادر می کنه.
• شرایط اجرای حکم: مثلاً تاکید بر لزوم واریز مبلغ ودیعه توسط موجر.
• مدت زمان ابلاغ و اجرای دستور: اشاره به ماده قانونی و مهلت اجرای دستور.
• محل امضا و مهر قاضی شعبه: امضا و مهر قاضی یا اعضای شورا.

نمونه متنی دستور تخلیه شورای حل اختلاف

این نمونه بهتون کمک می کنه تا با یک فرمت کلی آشنا بشید و ببینید توی یه دستور تخلیه چی نوشته میشه. البته جزئیات ممکنه بر اساس هر پرونده ای فرق داشته باشه:

[سربرگ قوه قضائیه جمهوری اسلامی ایران]

[نام مجتمع قضایی و شعبه شورای حل اختلاف صادرکننده]

دادنامه/دستور تخلیه شماره: [شماره دادنامه]

تاریخ تنظیم: [تاریخ]

شماره بایگانی شعبه: [شماره بایگانی]

خواهان: خانم/آقای [نام و نام خانوادگی خواهان] فرزند [نام پدر] به نشانی: [آدرس کامل خواهان]

با وکالت آقای/خانم [نام و نام خانوادگی وکیل] به نشانی: [آدرس کامل وکیل]

خوانده: خانم/آقای [نام و نام خانوادگی خوانده] فرزند [نام پدر] به نشانی: [آدرس کامل خوانده]

خواسته: ۱. تخلیه عین مستاجره ۲. مطالبه خسارت دادرسی

متن اصلی دستور:

در خصوص درخواست موجر خانم/آقای [نام خواهان] با وکالت [نام وکیل خواهان] به طرفیت مستاجر خانم/آقای [نام خوانده] مبنی بر صدور دستور تخلیه یک باب [نوع ملک: آپارتمان/منزل مسکونی] به نشانی: [آدرس دقیق ملک مورد اجاره]، تحت پلاک ثبتی شماره [شماره پلاک ثبتی] فرعی از [شماره اصلی] اصلی بخش [شماره بخش] تهران/شهرستان [نام شهرستان]، موضوع قرارداد اجاره عادی/رسمی به شماره [شماره قرارداد اجاره] و به تاریخ [تاریخ قرارداد اجاره] با اعلام خاتمه مدت در تاریخ [تاریخ خاتمه مدت اجاره] به شرح مندرج در برگ درخواست و مفاد قرارداد اجاره، با توجه به مستندات ابرازی از ناحیه خواهان که مؤید ذینفع بودن و سمت وی در طرح درخواست و وجود رابطه استیجاری و شرایط درخواست می باشد و نیز با احراز خاتمه رابطه استیجاری در تاریخ مقرر و عدم وجود دلیل معارض در زمان طرح درخواست و با جلب نظریه مشورتی اعضاء شورا، ضمن پذیرش درخواست خواهان مستنداً به ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف مصوب ۱۰/۰۸/۱۳۹۴ و مواد ۱، ۳ و ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۲۶/۰۵/۱۳۷۶ دستور تخلیه ید مستاجر از عین مستاجره به شرح فوق صادر و اعلام و مقرر می دارد:

الف_ اجرای دستور منوط به تودیع مبلغ ودیعه/رهن به میزان [مبلغ ودیعه به عدد و حروف] ریال توسط موجر به حساب صندوق دادگستری است.

ب_ واحد اجرای احکام موظف است برابر ماده ۶ آئین نامه اجرایی قانون مذکور مصوب ۱۹/۰۲/۱۳۷۸ ظرف مدت بیست و چهار ساعت دستور تخلیه را به مستاجر ابلاغ و تأییدیه رسید را اخذ و در صورت امتناع مستاجر از دادن رسید مراتب را در ابلاغ نامه قید و ظرف مدت سه روز نسبت به اجراء مفاد دستور و تحویل عین مستاجره به موجر اقدام نماید.

قاضی شعبه [شماره شعبه] مجتمع شماره [شماره مجتمع] شورای حل اختلاف [نام شهرستان]

[نام و نام خانوادگی قاضی]

بعد از صدور و اجرای حکم تخلیه، چه نکاتی رو باید بدونیم؟

وقتی بالاخره دستور تخلیه صادر و اجرا شد و ملک به شما برگردونده شد، کار هنوز تموم نشده. یه سری نکات مهم هست که باید حواستون بهشون باشه تا بعداً به مشکل نخورید و حقوق خودتون یا حتی مستاجر سابق رو کامل رعایت کرده باشید.

مهلت اجرای دستور تخلیه و نقش واحد اجرای احکام

همونطور که گفتیم، بعد از صدور دستور تخلیه و تودیع ودیعه توسط موجر، واحد اجرای احکام موظفه توی یه مهلت کوتاه (معمولاً ۲۴ ساعت برای ابلاغ و ۳ روز برای اجرا) کار تخلیه رو انجام بده. این مهلت برای مستاجره که وسایلش رو جمع کنه و ملک رو تحویل بده. اگه توی این مدت تخلیه نکنه، با حضور مأمور اجرا و کلانتری، ملک تخلیه میشه.

نحوه استرداد ودیعه توسط موجر به مستاجر

یادتونه گفتیم باید ودیعه رو به صندوق دادگستری واریز کنید؟ خب، حالا که ملک تخلیه شده، مستاجر سابق می تونه با مراجعه به واحد اجرای احکام، درخواست پس گرفتن ودیعه اش رو بکنه. پول از حسابی که شما واریز کرده بودید، به مستاجر پرداخت میشه. اگه مستاجر خسارتی به ملک زده باشه یا اجاره بهای عقب افتاده ای داشته باشه، با اجازه شورا و بعد از کسر این مبالغ، بقیه ودیعه بهش برگردونده میشه.

وضعیت اموال مستاجر در صورت عدم تخلیه یا عدم برداشت

فرض کنید مستاجر ملک رو تخلیه کرده، اما وسایلش رو نبرده یا بخشیش رو جا گذاشته. در این صورت، مأمور اجرا یه صورت جلسه از تمام وسایل باقی مونده تهیه می کنه و این وسایل رو به امانت به یه نفر (مثلاً شما به عنوان موجر، یا یه شخص امین دیگه) می سپاره. اگه مستاجر برای تحویل گرفتن وسایلش مراجعه نکنه، این وسایل به دستور شورا ممکنه به انبار عمومی منتقل بشن و هزینه اش هم به عهده مستاجر خواهد بود.

لزوم تنظیم صورت جلسه تحویل و تحول ملک

حتماً حتماً وقتی ملک رو پس می گیرید، یه صورت جلسه تحویل و تحول تنظیم کنید. توی این صورت جلسه، وضعیت ملک (سالم بودن، وجود خسارت، کنتورهای آب و برق و گاز و تلفن و شماره هایشون) رو با جزئیات بنویسید. این سند، برای هرگونه ادعای احتمالی در آینده خیلی مفیده و از بروز مشکلات بعدی جلوگیری می کنه.

امکان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف پس از پایان مدت اجاره

اگه مستاجر بعد از پایان مدت اجاره، ملک شما رو تخلیه نکرده باشه و شما برای تخلیه، مجبور به اقدام قضایی شده باشید، می تونید برای اون مدت اضافی که مستاجر ملک رو در اختیار داشته (از تاریخ پایان اجاره تا تاریخ تخلیه واقعی)، چیزی به اسم اجرت المثل ایام تصرف رو ازش مطالبه کنید. این مبلغ، برابر با اجاره بهای عرفی ملک توی اون دوره زمانیه و برای دریافتش باید یه دادخواست جداگانه بدید.

این نکات رو اگه رعایت کنید، می تونید با خیال راحت تری از این پروسه حقوقی عبور کنید و به بهترین شکل به نتیجه برسید.

نتیجه گیری

همونطور که دیدیم، موضوع نمونه حکم تخلیه شورای حل اختلاف، با همه پیچیدگی های حقوقی اش، یه مسیر مشخص و قابل پیگیری داره. چه صاحبخونه باشید که از دردسرهای مستاجر کلافه شده، چه مستاجری که می خواد حقوق خودش رو بشناسه، دونستن این مراحل و تفاوت های بین حکم تخلیه و دستور تخلیه می تونه خیلی بهتون کمک کنه. اینجوری می دونید که شورای حل اختلاف، برای اماکن مسکونی و با رعایت شرایط خاص، می تونه راه حلی سریع و کارآمد باشه.

یادتون باشه که اگه قرارداد اجاره تون با امضای دو شاهد تنظیم شده باشه، مسیر دستور تخلیه از شورا، می تونه خیلی سریع تر شما رو به هدفتون برسونه و نیاز به دوندگی های طولانی دادگاه نداشته باشه. از تنظیم صحیح دادخواست و مدارک گرفته تا پیگیری مراحل توی دفاتر خدمات قضایی و اجرای احکام، همه و همه توی نتیجه نهایی تاثیرگذارن. واریز ودیعه توسط موجر قبل از اجرای حکم رو هم که دیگه نباید فراموش کنید، چون کلید اجرای دستوره! در نهایت، اگه پرونده تون یکم پیچیده به نظر می رسه یا سوالات حقوقی خاصی دارید، بهتره که با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مشورت کنید تا از همه جوانب قضیه باخبر باشید و بهترین تصمیم رو بگیرید.