تقسیم نمونه تحریر ترکه

وقتی یکی از عزیزانمون رو از دست می دیم، علاوه بر بار سنگین غم و اندوه، یه سری کارهای قانونی و حقوقی هم پیش می آد که باید انجامشون بدیم. یکی از مهم ترین این کارها، تعیین تکلیف اموال و دارایی های متوفی، که بهش می گیم ترکه یا ماترک هست. اینجاست که پای دو تا فرآیند مهم حقوقی به نام های تحریر ترکه و تقسیم ترکه به میون میاد که برای خیلی ها سوال برانگیزه. ما اینجا هستیم تا این مسیر رو براتون روشن کنیم و نمونه دادخواست های کاربردی رو هم بهتون نشون بدیم تا اگر خدای نکرده با چنین موقعیتی روبرو شدید، بدونید باید چیکار کنید.

ترکه چیه و چرا باید تعیین تکلیف بشه؟

فکرشو بکنید، یه نفر از دنیا میره و یه سری اموال، بدهی ها، و حقوق ازش باقی می مونه. به همه این ها با هم میگن ترکه یا ماترک. حالا این ترکه باید یه جورایی مدیریت بشه. چرا؟ خب دلایل زیادی داره:

• اول اینکه، حقوق وراث باید مشخص بشه تا هر کسی به سهم خودش برسه.
• دوم، اگه متوفی بدهی داشته، طلبکارها باید به حقشون برسن.
• سوم، ممکنه وصیت نامه ای وجود داشته باشه که باید بهش عمل بشه.

خلاصه، همه این ها نیاز به یه نظم و ترتیبی داره که با دو تا فرآیند قانونی به اسم تحریر ترکه و تقسیم ترکه انجام میشه. این دو تا مرحله، مثل دو پله برای رسیدن به یه مقصد مشترک می مونن: اول مشخص می کنیم چی داریم و چی نداریم (تحریر ترکه)، بعدش اون چیزایی که داریم رو تقسیم می کنیم (تقسیم ترکه).

اولین قدم: تحریر ترکه، یه صورت برداری حسابی!

فرض کنید یه گنجه بزرگ دارید که پر از وسایل مختلفه؛ بعضی هاش مال شماست، بعضی هاش رو به دیگران بدهکارید و بعضی هاش رو هم باید به کس دیگه بدید. تحریر ترکه دقیقاً مثل همون کاریه که برای منظم کردن گنجه تون انجام می دید. یعنی چی؟

تحریر ترکه یعنی چی؟ (ماده ۲۰۶ و ۲۰۷ قانون امور حسبی به زبان ساده)

تحریر ترکه یعنی اینکه میایم یه لیست دقیق و کامل از تمام اموال و دارایی های متوفی، چه اونایی که میشه جابجا کرد (مثل پول، ماشین، طلا) و چه اونایی که نمیشه (مثل زمین و خونه)، حقوقی که داشته (مثلاً اگه از کسی طلبکار بوده)، و همینطور تمام بدهی ها و تعهداتی که به عهده اش بوده، تهیه می کنیم. این کار دقیقاً طبق مواد ۲۰۶ و ۲۰۷ قانون امور حسبی انجام میشه.

هدف اصلی از این صورت برداری، شفاف کردن وضعیت مالی متوفی هستش. با این کار، هم حقوق ورثه و هم حقوق طلبکارها حفظ میشه و دیگه کسی نمی تونه بگه من نمی دونستم یا این مال نبود!. در واقع، قبل از اینکه به فکر تقسیم باشیم، باید بدونیم چی رو می خوایم تقسیم کنیم.

کی تحریر ترکه واجبه؟ (مواردی که حتماً باید انجامش بدیم)

گاهی اوقات تحریر ترکه یه انتخابه، اما بعضی وقتا هم قانون میگه که حتماً باید این کار رو انجام بدید. این موارد مهم و الزامی رو براتون اینجا آوردیم:

• وقتی بین ورثه، کسانی باشن که هنوز به سن قانونی نرسیدن (محجور) یا کسانی که غایبن و خبری ازشون نیست. این برای اینه که حقوق اونا پایمال نشه. (مثل ماده ۱۷۲ و ۱۷۳ قانون امور حسبی)
• اگه بعضی از ورثه، ترکه رو قبول نکنن یا توی قبول کردنش تردید داشته باشن.
• اگه قسمتی از اموال متوفی خارج از کشور باشه و نیاز به یه لیست رسمی برای پیگیریش داریم.
• در صورتی که ذی نفعان دیگه مثل طلبکاران، یا وصی متوفی، درخواست این کار رو بدن.

پس، اگه یکی از این شرایط وجود داشت، حتماً باید برای تحریر ترکه اقدام کنید.

چه کسانی می تونن درخواست تحریر ترکه بدن؟

هر کسی نمی تونه برای تحریر ترکه اقدام کنه. فقط افراد خاصی حق این درخواست رو دارن که شامل این دسته ها میشن:

• هر کدوم از وراث متوفی، یا اگه وکیلی دارن، نماینده قانونی شون.
• وصی متوفی، یعنی کسی که متوفی توی وصیت نامه اش مسئول اداره اموالش کرده.
• امینِ فرد غایب یا قیمِ فرد محجور. این ها کسانی هستن که از طرف قانون مسئولیت حفظ حقوق محجورین و غایبین رو دارن.

اگه شما جزو این افراد هستید، می تونید مراحل قانونی رو برای تحریر ترکه شروع کنید.

کجا باید درخواست تحریر ترکه رو ثبت کنیم؟

برای شروع فرآیند تحریر ترکه، باید درخواستتون رو به شورای حل اختلاف بفرستید. در واقع، شورای حل اختلاف، مرجع صالح برای رسیدگی به این نوع درخواست هاست. پس یادتون باشه که پرونده تون رو توی دادگاه حقوقی مطرح نکنید.

مراحل تحریر ترکه از صفر تا صد

خب، حالا که می دونیم تحریر ترکه چیه و کی باید انجام بشه، بریم سراغ مراحلش. این مراحل یه جور نقشه راه هستن تا کار رو درست و حسابی پیش ببرید:

1. تهیه مدارک اولیه: اولین قدم، جمع آوری تمام مدارکیه که بعداً بهتون می گیم چیا هستن. این مدارک مثل آجرهای اول ساختمون کار شما هستن.
2. تنظیم و ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی: با استفاده از نمونه دادخواست هایی که در ادامه بهتون میدیم، یه درخواست رسمی (دادخواست) تنظیم می کنید و اون رو از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به شورای حل اختلاف میفرستید.
3. اخطار به وراث، وصایا و بستانکاران: بعد از ثبت دادخواست، شورای حل اختلاف به همه ذی نفعان (ورثه، کسانی که وصیت به نفعشون شده، و طلبکاران) اطلاع میده که قرار تحریر ترکه انجام بشه.
4. تشکیل جلسه تحریر ترکه و حضور دادرس یا نماینده: توی یه تاریخ مشخص، یه جلسه تشکیل میشه و دادرس یا نماینده ایشون همراه با افراد ذی نفع حضور پیدا می کنن.
5. صورت برداری و تنظیم صورت مجلس تحریر ترکه: توی این جلسه، تمام اموال و بدهی ها، دقیق صورت برداری میشه و یه صورت مجلس رسمی ازش تهیه می کنن. این صورت مجلس سند و مدرک رسمی شما برای وضعیت ترکه متوفی خواهد بود.

چه مدارکی برای دادخواست تحریر ترکه لازمه؟

برای اینکه درخواست تحریر ترکه شما بدون مشکل پیش بره، باید مدارک کامل و درستی رو تحویل بدید. این مدارک نه تنها برای دادگاه مهمن، بلکه به شما هم کمک می کنن تا یه دید کامل از وضعیت مالی متوفی داشته باشید. اینم لیست مدارکی که لازم دارید:

ردیف	مدارک مورد نیاز	توضیحات
۱	شناسنامه و کارت ملی متوفی و تمامی وراث	باید کپی برابر اصل شده باشن تا هویت همه ثابت بشه.
۲	گواهی فوت متوفی	این گواهی رو از سازمان ثبت احوال می تونید بگیرید و نشون میده که متوفی فوت کرده.
۳	گواهی انحصار وراثت	اگه قبلاً این گواهی صادر شده باشه، باید اون رو هم ارائه بدید. این گواهی نشون میده ورثه قانونی کی هستن.
۴	فهرست اولیه اموال و بدهی های متوفی	یه لیست تقریبی از هر چی متوفی داشته، مثل ملک، ماشین، حساب بانکی، سهام، و هر بدهی که داشته.
۵	اسناد مالکیت مربوط به اموال	سند خانه، سند ماشین، مدارک حساب های بانکی و هر مدرکی که نشون بده متوفی مالک این اموال بوده.
۶	وکالتنامه	اگه برای انجام این کار وکیل گرفتید، حتماً وکالتنامه معتبرش رو هم ارائه بدید.
۷	سایر مستندات مرتبط	ممکنه وصیت نامه، قراردادها، قولنامه ها، یا هر مدرک دیگه ای باشه که به اموال یا بدهی های متوفی ربط داره.

یه نکته خیلی مهم: حتماً تمام مدارک رو کپی برابر اصل کنید. اگه به بعضی از مدارک دسترسی ندارید، می تونید از دادگاه بخواید که خودش استعلام بگیره. اما بهترین کار اینه که قبل از شروع، یه مشورت خوب با یه وکیل متخصص امور حسبی داشته باشید تا خیالتون از همه چی راحت باشه.

نمونه دادخواست تحریر ترکه (با توضیحات مرحله به مرحله)

خب، حالا می رسیم به قسمت هیجان انگیز ماجرا! اینم یه نمونه از دادخواستی که باید برای تحریر ترکه تنظیم کنید. یادتون باشه که این یه الگوئه و باید مشخصات پرونده خودتون رو دقیقاً توش وارد کنید:

عنوان: دادخواست تحریر ترکه (و درخواست مهر و موم ترکه در صورت لزوم)

خواهان: (مشخصات کامل ورثه ای که درخواست رو میده یا وکیلش: نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، آدرس دقیق، شماره تماس)

خواندگان: (مشخصات کامل سایر وراث و ذی نفعان: نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، آدرس دقیق)

خواسته: صدور قرار تحریر ترکه (و مهر و موم ترکه در صورت لزوم)

دلایل و منضمات:

1. کپی برابر اصل شناسنامه و کارت ملی متوفی و تمامی وراث.
2. کپی برابر اصل گواهی فوت متوفی.
3. کپی برابر اصل گواهی انحصار وراثت (در صورت صدور).
4. فهرست اولیه اموال و بدهی های متوفی (به پیوست).
5. کپی برابر اصل اسناد مالکیت اموال متوفی.
6. وکالتنامه (در صورت وجود وکیل).
7. سایر مدارک و مستندات مربوطه (مثل وصیت نامه).

شرح دادخواست:

با سلام و احترام،

احتراماً به استحضار می رساند که مرحوم/مرحومه (نام کامل متوفی) فرزند (نام پدر متوفی) به شماره ملی (کد ملی متوفی) در تاریخ (تاریخ فوت) فوت نموده اند و اینجانب (نام خواهان) به همراه خواندگان محترم از ورثه قانونی ایشان می باشیم.

با عنایت به اینکه اموال منقول و غیرمنقول و همچنین حقوق و دیونی از متوفی به جای مانده است و (یکی از دلایل لزوم تحریر را ذکر کنید، مثلاً: وجود ورثه محجور/غایب، وجود اختلاف بین وراث بر سر اموال، عدم اطلاع کافی از وضعیت دقیق اموال و بدهی ها، یا درخواست طلبکار)، لذا به منظور تعیین دقیق و شفاف ترکه و جلوگیری از تضییع حقوق ذی نفعان و به استناد مواد ۱۶۷، ۱۷۴، ۲۰۶، ۲۰۷ و ۲۱۳ قانون امور حسبی، تقاضای رسیدگی و صدور قرار تحریر ترکه متوفی را از محضر محترم (شعبه رسیدگی کننده شورای حل اختلاف) خواستارم.

در صورت صلاحدید، دستور فرمایید نسبت به مهر و موم ترکه نیز اقدام لازم به عمل آید.

با تشکر و احترام فراوان،

نام و امضای خواهان/وکیل خواهان

توی قسمت شرح دادخواست، باید دقیقاً دلیل لزوم تحریر ترکه رو بنویسید. مثلاً اگه یه وراث کوچک دارید، بنویسید با توجه به وجود ورثه صغیر به نام …. اگه دعوا دارید، بنویسید به دلیل وجود اختلافات فی مابین وراث و عدم توافق بر نحوه مدیریت ترکه. این توضیحات خیلی مهم هستن و به قاضی کمک می کنن تا پرونده شما رو بهتر بررسی کنه.

حالا نوبت تقسیمه: ترکه رو چطور بین خودمون تقسیم کنیم؟

خب، تا اینجا فهمیدیم که تحریر ترکه یعنی چی و چطور باید اموال رو لیست کنیم. حالا که لیستمون آماده شد و می دونیم دقیقاً چه اموالی داریم و چه بدهی هایی، نوبت میرسه به تقسیم ترکه. این مرحله، مثل آخرین برگ بازیه که قراره همه چی رو مشخص کنه.

تقسیم ترکه یعنی چی؟ (رسیدن به سهم هر نفر)

تقسیم ترکه یعنی اینکه اون اموالی که از متوفی باقی مونده، بعد از اینکه بدهی هاش رو دادیم و به وصیت نامه اش عمل کردیم، بین ورثه تقسیم بشه. یعنی به هر کدوم از ورثه، سهم قانونی خودش رو از ارث میدیم و دیگه هیچ کدومشون با هم شریک نیستن (به اصطلاح حقوقی، حالت اشاعه بینشون از بین میره). اینجوری هر کس می دونه سهمش دقیقاً چیه و میتونه ازش استفاده کنه.

این کار رو میشه با توافق بین وراث انجام داد، یا اگه توافق نکردن، باید از طریق دادگاه اقدام کرد. مهم اینه که هر سهمی که به وراث میرسه، مشخص و تفکیک بشه.

چرا تقسیم ترکه اینقدر مهمه؟

شاید فکر کنید خب اگه همه با هم توافق دارن، چه لزومی داره که رسماً تقسیم ترکه کنن؟ اما واقعیت اینه که تقسیم ترکه کلی مزیت داره و کلی هم از مشکلات آینده جلوگیری می کنه:

• پایان دادن به حالت اشاعه (شرکت قهری) میان وراث: وقتی ارث به شما میرسه، تا وقتی تقسیم نشده، همگی توی تمام اموال شریک هستید (اشاعه). این ممکنه باعث دردسر بشه، مثلاً برای خرید و فروش یا استفاده از یه ملک. با تقسیم، هر کس مالک سهم خودش میشه.
• جلوگیری از اختلافات و سوءتفاهمات آینده: با گذشت زمان، ممکنه نظرات عوض بشه، یا نسل های بعدی وارد بشن و دعوا سر سهم وراث پیش بیاد. تقسیم رسمی، جلوی این مشکلات رو می گیره.

تقسیم ترکه چند جوره؟ (توافقی یا قضایی)

تقسیم ترکه به دو شکل کلی انجام میشه:

1. تقسیم توافقی (عادی): این بهترین و راحت ترین راهه! اگه همه ورثه عاقل و بالغ باشن و سر تقسیم اموال با هم کنار بیان، می تونن یه تقسیم نامه رسمی (توی دفتر اسناد رسمی) یا حتی یه تقسیم نامه عادی (که همه امضاش کنن) تنظیم کنن. توی این حالت، نیاز به دادگاه نیست و کار خیلی سریع تر پیش میره.
2. تقسیم قضایی (از طریق دادخواست): اما اگه ورثه به توافق نرسن، یا اگه بینشون محجور یا غایب وجود داشته باشه، یا مثلاً سر قیمت گذاری اموال اختلاف نظر داشته باشن، چاره ای نیست جز اینکه از طریق دادگاه اقدام کنیم. توی این شرایط، یکی از ورثه یا هر کس که ذی نفع باشه، می تونه یه دادخواست تقسیم ترکه بده.

چه کسانی حق درخواست تقسیم ترکه دارن؟

مثل تحریر ترکه، برای تقسیم ترکه هم فقط افراد مشخصی می تونن درخواست بدن:

• هر کدوم از وراث متوفی یا نماینده قانونی اونا.
• وصی یا موصی لَه (کسانی که توی وصیت نامه به نفعشون وصیت شده) البته توی موارد خاص.

کجا باید درخواست تقسیم ترکه رو ثبت کنیم؟

برعکس تحریر ترکه که توی شورای حل اختلاف انجام می شد، درخواست تقسیم ترکه باید توی دادگاه حقوقی مطرح بشه. پس یادتون باشه که مرجع صالح برای رسیدگی به تقسیم ترکه، دادگاه عمومی حقوقی هست.

مراحل تقسیم ترکه از طریق دادگاه (به زبان ساده)

اگه مجبور شدید که از طریق دادگاه برای تقسیم ترکه اقدام کنید، این مراحل رو باید طی کنید:

1. داشتن گواهی انحصار وراثت و صورت مجلس تحریر ترکه: اگه این مدارک رو از قبل دارید که چه بهتر. اگه نه، باید اول برای اونا اقدام کنید. گواهی انحصار وراثت نشون میده ورثه کیان و صورت مجلس تحریر ترکه هم دقیقاً نشون میده چی برای تقسیم داریم.
2. تنظیم و ثبت دادخواست تقسیم ترکه: مثل تحریر ترکه، یه دادخواست رسمی تنظیم می کنید و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به دادگاه حقوقی می فرستید.
3. ارجاع به کارشناسی جهت ارزیابی و افراز اموال: دادگاه ممکنه پرونده رو به کارشناس ارجاع بده. کارشناس میاد و اموال رو قیمت گذاری می کنه و اگه بشه، اونا رو جوری تفکیک می کنه که سهم هر کس مشخص بشه (افراز).
4. صدور حکم تقسیم و اجرای آن: بعد از نظر کارشناس و بررسی های دادگاه، حکم تقسیم صادر میشه و طبق اون حکم، اموال بین ورثه تقسیم میشه.

مدارک مورد نیاز برای دادخواست تقسیم ترکه

برای اینکه دادخواست تقسیم ترکه شما هم درست و حسابی پیش بره، این مدارک رو لازم دارید:

ردیف	مدارک مورد نیاز	توضیحات
۱	گواهی انحصار وراثت	این گواهی نشون دهنده ورثه قانونی و میزان سهم هر نفره. بدون این، تقسیم معنی نداره.
۲	صورت مجلس تحریر ترکه	اگه تحریر ترکه انجام شده، این صورت مجلس لیست دقیق امواله. اگه نشده، ممکنه دادگاه اول دستور تحریر بده.
۳	اسناد مالکیت تمام اموال متوفی	تمام سندهای خونه، ماشین، حساب بانکی، سهام و… باید ارائه بشه.
۴	شناسنامه و کارت ملی وراث	برای احراز هویت تمام وراث لازمه.
۵	وکالتنامه	اگه وکیل دارید، وکالتنامه معتبرش رو هم پیوست کنید.
۶	وصیت نامه	اگر متوفی وصیت نامه رسمی یا عادی داشته، باید اون رو هم به دادخواست پیوست کنید.

این مدارک رو هم مثل قبل، حتماً کپی برابر اصل کنید و به دادخواست پیوست کنید تا کارتون توی دادگاه سریع تر پیش بره.

نمونه دادخواست تقسیم ترکه (با توضیحات کاربردی)

اینم یه نمونه دیگه از دادخواست، این بار برای تقسیم ترکه. مثل قبل، این یه الگوئه و باید جزئیات پرونده خودتون رو توش وارد کنید:

عنوان: دادخواست تقسیم ترکه

خواهان: (مشخصات کامل ورثه ای که درخواست رو میده یا وکیلش: نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، آدرس دقیق، شماره تماس)

خواندگان: (مشخصات کامل سایر وراث و ذی نفعان: نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، آدرس دقیق)

خواسته: صدور حکم تقسیم ترکه (و دستور فروش ترکه مشاعی در صورت غیر قابل تقسیم بودن عین)

دلایل و منضمات:

1. کپی برابر اصل گواهی انحصار وراثت.
2. کپی برابر اصل صورت مجلس تحریر ترکه (در صورت وجود).
3. کپی برابر اصل اسناد مالکیت اموال متوفی.
4. کپی برابر اصل شناسنامه و کارت ملی وراث.
5. وکالتنامه (در صورت وجود وکیل).
6. سایر مدارک و مستندات مربوطه (مثل وصیت نامه).

شرح دادخواست:

با سلام و احترام،

احتراماً به استحضار می رساند که مرحوم/مرحومه (نام کامل متوفی) فرزند (نام پدر متوفی) در تاریخ (تاریخ فوت) فوت نموده اند و گواهی انحصار وراثت ایشان به شماره (شماره گواهی) توسط (مرجع صادرکننده) صادر گردیده است. اینجانب به همراه خواندگان محترم از ورثه قانونی ایشان می باشیم.

با توجه به وجود اموال مشترک (ماترک) از متوفی و عدم حصول توافق میان وراث محترم بر سر نحوه تقسیم آن ها، و (در صورت وجود محجور یا غایب، ذکر کنید: با عنایت به وجود ورثه محجور/غایب)، لذا به منظور تفکیک سهم الارث هر یک از وراث و پایان دادن به حالت اشاعه، از محضر محترم دادگاه تقاضا دارم نسبت به ارجاع امر به کارشناسی جهت ارزیابی و افراز اموال و سپس صدور حکم تقسیم ترکه اقدام فرمایید.

در صورتی که پس از بررسی کارشناسی، اموال غیر قابل تقسیم به عین (افراز) تشخیص داده شوند، تقاضای صدور دستور فروش ترکه مشاعی و تقسیم ثمن حاصله بین وراث را دارم.

با تشکر و احترام فراوان،

نام و امضای خواهان/وکیل خواهان

توی قسمت شرح دادخواست، باید به این نکته اشاره کنید که چرا دادگاه باید دخالت کنه. مثلاً اینکه وراث با هم به توافق نرسیدن. اگه اموال غیر قابل تقسیم هستن، می تونید از همون اول درخواست دستور فروش رو هم مطرح کنید تا کارتون سریع تر پیش بره.

اگه ارث قابل تقسیم نبود، چی؟ دستور فروش ترکه مشاعی!

گاهی اوقات پیش میاد که اموالی توی ترکه هستن که نمیشه اونا رو بین وراث تقسیم کرد. مثلاً یه قطعه زمین کوچیک که اگه تقسیمش کنی، به هیچ دردی نمی خوره، یا یه خونه که نمیشه دو قسمتش کرد. توی این شرایط، پای دستور فروش ترکه مشاعی به میون میاد.

مال مشاعی و غیر قابل افراز یعنی چی؟

وقتی می گیم یه مال مشاعیه، یعنی چندین نفر توی اون مال شریکن و سهم هر کدوم مشخص نیست. مثلاً یه خونه که مال سه تا وراثه. حالا اگه این مال رو نشه جوری تقسیم کرد که به هر نفر یه قسمت مستقل و مفید برسه، بهش میگن غیر قابل افراز. مثلاً اگه اون خونه رو سه قسمت کنیم، هر قسمت اونقدر کوچیک میشه که دیگه به درد زندگی نمی خوره.

چرا دستور فروش صادر میشه؟

وقتی اموال متوفی از نوع مشاعی و غیر قابل افراز باشن، و وراث هم نتونن با هم به توافق برسن که چطور از اون مال استفاده کنن (مثلاً یکی سهم بقیه رو بخره)، راه حل آخر اینه که دادگاه دستور فروش اون مال رو صادر می کنه. اینجوری مال به فروش میرسه و پولش بین وراث تقسیم میشه. این کار برای اینه که حقوق همه ورثه حفظ بشه و کسی متضرر نشه.

تفاوت حکم و دستور فروش چیست؟ (یه نکته حقوقی مهم)

این یه نکته خیلی ریز ولی مهمه! حکم دادگاه رو میشه بهش اعتراض کرد و مراحل تجدیدنظر و فرجام خواهی رو طی کرد. اما دستور فروش ترکه مشاعی، یه چیزیه شبیه به یه اقدام اداری یا اجرایی از طرف دادگاه. یعنی چی؟ یعنی وقتی دادگاه دستور فروش رو میده، دیگه نمی تونید بهش اعتراض کنید! این دستور، قطعیت داره و باید اجرا بشه. پس یادتون باشه، دستور فروش مال مشاعی، قابل اعتراض نیست و باید سریع تر بهش عمل کرد.

مراحل و عواقب حقوقی دستور فروش

وقتی دستور فروش صادر شد، مراحل زیر اتفاق می افته:

1. ارزیابی مال توسط کارشناس: مال مورد نظر دوباره توسط کارشناس رسمی دادگستری قیمت گذاری میشه.
2. مزایده و فروش: بعد از قیمت گذاری، مال از طریق مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته میشه.
3. تقسیم ثمن بین وراث: پولی که از فروش مال به دست میاد، طبق سهم الارث هر ورثه، بینشون تقسیم میشه.

عواقب حقوقی این کار اینه که دیگه اون مال از حالت اشاعه خارج میشه و به پول نقد تبدیل میشه که تقسیمش بین وراث خیلی راحت تره. این راه حلیه برای مواقعی که واقعاً راه دیگه ای برای تقسیم وجود نداره و ورثه هم نمی تونن به توافق برسن.

کلام آخر: چرا باید حواسمون به ارث و میراث باشه؟

همونطور که دیدیم، تقسیم نمونه تحریر ترکه و فرآیندهای مرتبط باهاش، می تونه یه مسیر پیچیده و پر از جزئیات باشه. از مشخص کردن اموال و بدهی ها (تحریر ترکه) گرفته تا تقسیم اون ها بین وراث (تقسیم ترکه) و حتی فروش اموالی که نمیشه تقسیمشون کرد، همه این مراحل نیاز به دقت و اطلاعات کافی داره.

اقدام به موقع و درست توی این مسیر، می تونه جلوی خیلی از اختلافات خانوادگی، دلخوری ها و مشکلات حقوقی رو بگیره. تصور کنید اگه این کارها درست انجام نشه، چه بلایی سر روابط و اموال میاد! پس اهمیت این موضوع رو دست کم نگیرید.

بهترین توصیه ما اینه که برای انجام این کارها، حتماً با یه وکیل متخصص امور حسبی مشورت کنید. یه وکیل باتجربه، می تونه راهنماییتون کنه، از حقوق شما دفاع کنه و مطمئن بشه که همه مراحل قانونی به درستی و بدون دردسر طی میشن. اینجوری، هم خیالتون راحت تره و هم از ضررهای احتمالی جلوگیری میشه. یادتون باشه، دانش و تخصص توی این زمینه، مثل یه سپر محکم برای حفظ حقوق شما و عزیزانتونه.